Zdecydowana większość społeczeństwa marzy o tym, aby posiadać własny kąt. Szczególnie, kiedy musi co miesiąc opłacać czynsz i nie może korzystać ze swobody oferowanej przez dom jednorodzinny. To właśnie domy jednorodzinne są najczęstszym obiektem pożądania. Zdecydowana większość osób wolałaby mieszkać w takim domu niż w mieszkaniu. Przedstawiamy, dlaczego warto rozważyć budowę domu, a także, co należy uwzględnić w swoich planach.
Dlaczego rozważyć budowę?
Domy jednorodzinne stanowią swoistą gwarancję posiadanej wolności i swobody dla każdego mieszkańca. Brak sąsiadów za ścianą dla niejednych osób jest wybawieniem i synonimem spokojnego życia. Mieszkańcy domów jednorodzinnych odczuwają intymność, której nie może zaoferować nawet najbardziej nowoczesne mieszkanie. Niekwestionowanym atutem domu jednorodzinnego jest także obecność ogródka. Jego wielkość dla wielu osób jest wręcz nieistotna przy samym fakcie jego obecności. Posiadanie własnej ziemi daje doskonałe podłoże do relaksu po ciężkim dniu. Właściciele domów jednorodzinnych posiadają możliwość aranżacji przestrzeni zgodnie z posiadanymi wyobrażeniami, potrzebami. To oni są wyłącznie osobami decyzyjnymi.
Budowanie swojego własnego domu umożliwia rozplanowanie pomieszczeń i dostosowanie ich do przyszłych mieszkańców. Dodatkowo sam dom jednorodzinny nierzadko posiada powierzchnię, która dwukrotnie przekracza wielkość przeciętnego mieszkania w bloku. O wiele łatwiej jest wygenerować przestrzeń “swój kąt” dla każdego członka rodziny. Budowa domu jednorodzinnego daje ogromną swobodę w zaaranżowaniu elewacji jak i w planowaniu poszczególnych pomieszczeń. Właściciel sam decyduje, czy chce posiadać otwarte przestrzenie, które jednocześnie umożliwiają ograniczenie kosztów ponoszonych z tyt. utrzymania budynku.
Osoby, które są właścicielami domów jednorodzinnych mogą samodzielnie decydować, co znajduje się na ich działce. W większości przypadków mogą również zostać posiadaczami garażu i miejsc postojowych tuż pod samym domem. Dom jednorodzinny umożliwia posiadanie decyzyjności także w kwestii tego w jaki sposób będzie ogrzewane jego wnętrze, a także jakie są przyłącza. W przypadku mieszkań w bloku, właściciel musi dostosować się do ogółu osób, które posiadają większość udziału we wspólnocie. Jednocześnie dzięki temu nie muszą ponosić opłat dedykowanych na utrzymanie całego budynku.
Należy pamiętać, że domy jednorodzinne z ogródkiem niejednokrotnie wymuszą konieczność przybywania i pielęgnowania posiadanego ogrodu. W gruncie rzeczy nie są to czynności, które są wyczerpujące, jednak zapewniają zdrową aktywność na świeżym powietrzu.
Projekty domów jednorodzinnych
W rzeczywistości na projekty domów jednorodzinnych składa się cały szereg różnych projektów umożliwiających budowę małych, średnich i dużych domów dla jednej rodzinny. Wśród projektów dostrzegalne są różnice pomiędzy sposobem użytkowania przestrzeni jak i funkcjonalnością. Różnice we wnętrzach przekładają się także na obrys domu, bryłę dachu, a także styl, w którym wykonana będzie budowa. Wybór projektu domu jednorodzinnego jest ogromnym wyzwaniem dla Inwestora i sama decyzja podejmowana jest w oparciu o liczne przemyślenia. Stąd też w trakcie rozważań należy szczególnie rozważyć to jaką funkcjonalność ma zaoferować dom przyszłym mieszkańcom, jakie wytyczne obowiązują w odniesieniu do danej działki, a także jakim budżetem dysponują przyszli właściciele. Niejednokrotnie w warunkach zabudowy przedstawione są dokładne wymogi, które szczegółowo charakteryzują przyszły wygląd domu.
Wśród projektów domów jednorodzinnych można przede wszystkim dostrzec podział na: domy parterowe, domy z poddaszem użytkowym, domy piętrowe, domy z podpiwniczeniem lub bez piwnicy. Ponadto nie brakuje projektów, w których występuje możliwość późniejszej adaptacji poddasza.
Podczas tworzenia projektów domów jednorodzinnych konieczne jest uwzględnienie kwestii takich jak indywidualne warunki danej działki. Są to m.in. ewentualne problemy z działką, stosunek wielkości domu do ilości mieszkańców, koszty ponoszone w budowie domu, możliwość późniejszej rozbudowy, podpiwniczenie domu. Najtańsze okazują się domy stosunkowo małe, których powierzchnia nie przekracza 120 m2. Konieczna jest obecność domu dwuspadowego i prosty obrys budynku.
Ostateczny wybór preferowanego projektu domu jednorodzinnego jest niezwykle trudnym zadaniem. Stąd podczas poszukiwań idealnego projektu dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z przefiltrowania wyników pod katem powierzchni domu, ilości kondygnacji, sypialni czy innych danych szczegółowych odnośnie poszczególnych pomieszczeń w domu.
Bardzo dużą popularnością cieszą się projekty domów jednorodzinnych, które znajdują się w gronie lubianych i sprawdzonych. Jest to kategoria, która obejmuje projekty najczęściej wybierane przez inwestorów. Wprowadzenie drobnych modernizacji umożliwia ich dopasowanie do posiadanych wymagań.
Jaka działka na dom jednorodzinny?
Wybór działki budowlanej, na której docelowo ma stanąć przyszły dom, nie powinien być pozostawiony przypadkowi. Musi być to przemyślana decyzja, ponieważ wymiary działki posiadają przełożenie na przyszłe wymiary domu. Ustawa wskazuje także jakie działka powinna posiadać minimalne wymiary, a dokładniej odsyła do innych aktów prawnych. W przepisach wskazywana jest minimalna odległość ścian od granic działki. Dom musi stać minimalnie 3 m od granicy działki, a w przypadku, gdy ma okna lub drzwi ta odległość musi wynosić 4 metry. Występuje możliwość zmniejszenia tego dystansu do odległości wynoszącej 1,5 m pod warunkiem odpowiednio skonstruowanej treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli na tej ścianie mają wystąpić okna lub drzwi to koniecznie należy uzyskać zgodę na ustępstwo.
Przed podjęciem decyzji o zakupie należy sprawdzić jak ukształtowany jest teren. Najlepsza będzie płaska działka. W przypadku działki o pochyłym terenie koniecznie należy dostosować projekt do pochyłej działki. Równolegle warto zweryfikować, czy na terenie występują nierówności lub dziury, a także czy działka nie znajduje się poniżej poziomu drogi, co może rodzić problemy z wodami gruntowymi. Swoistą inwestycją jest także opłacenie serii odwiertów. Umożliwią one poznanie przeszłego zastosowania tego terenu, a także z większą starannością i precyzyjnością opracować projekt domu.
Największym powodzeniem cieszą się działki o kształcie kwadratu lub prostokąta, ponieważ bez większych trudności można na nich usytuować dom. Opracowane zostało bardzo wiele projektów dostosowanych do zarówno wąskiej jak i płytkiej działki. W takich domach znajduje się dość specyficzny układ pomieszczeń, jednak doświadczenie architektów umożliwia zachowanie ich wysokiej funkcjonalności.
Szukając odpowiedniej działki należy sprawdzić obecność drogi dojazdowej. W przypadku braku drogi dojazdowej nie zostanie wydane pozwolenie na budowę, a sama działka nie jest traktowana jako działka budowlana. W takiej sytuacji dopuszczalne jest ustanowienie służebności drogowej, co może rodzić konieczność płacenia sąsiadowi za korzystanie z drogi. Wszystkie te kwestie powinny być rozwiązane przed zakupem, a ustanowienie służebności powinno odbyć się u notariusza.
Czym różni się projekt parterowy od piętrowego?
Nierzadko inwestorzy zamierzający wybudować swój własny dom stoją przed dylematem, co będzie lepsze dom parterowy czy dom piętrowy. Najczęściej jednak wybierany jest dom z poddaszem użytkowym. Projekt domu powinien odzwierciedlać posiadane oczekiwania i być zgodny z ilością mieszkańców. W przypadku rodzin z małymi dziećmi czy osobami starszymi zdecydowanie lepiej sprawdza się dom parterowy. Najczęściej wymienianą różnicą w przypadku tych dwóch projektów jest kwestia związana z ponoszonymi wydatkami. Ostateczne rozliczenie jest związane z zastosowanymi rozwiązaniami. W domu parterowym droższy jest fundament, dach i ewentualne podpiwniczenie. Związane jest to ze zwiększoną powierzchnią i koniecznością wykorzystania większej ilości materiałów. W domu parterowym tańszy jest strop, a także nie zachodzi koneicznośc wykonania schodów, okien dachowych, wykończenia poddasza, a także wykonanie ścian nad parterem. Nie zachodzi także konieczność użytkowania wysokiego rusztowania. Różnice wśród projektów domów, poza wskazanymi aspektami, są zależne od kwestii związanych z indywidualnymi wymaganiami inwestora.