Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę konieczne jest:
- uzyskanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w razie jego braku – decyzji o warunkach zabudowy;
- wykonanie przez uprawnionego geodetę aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych;
- skompletowanie dokumentacji budowlanej, zawierającej projekt architektoniczno-budowlany; projekt techniczny niezbędny będzie dopiero przy odbiorze budynku
- adaptacja projektu domu do warunków terenowych panujących na działce – sporządzenie Projektu Zagospodarowania Terenu przez uprawnionego projektanta w specjalności architektonicznej;
- uzyskanie warunków technicznych dostawy mediów – energii elektrycznej, gazu i wody;
- zapewnienie odbioru ścieków i odpadów stałych.
Pozwolenie na budowę jest wydawane przez starostę w formie decyzji administracyjnej. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
- trzy egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami określonymi w przepisach szczególnych oraz zaświadczeniem architekta adaptującego o przynależności do izby samorządu zawodowego aktualnym na dzień opracowania projektu;
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli przepisy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jej wymagają;
- warunki techniczne dostawy mediów.
Wniosek o pozwolenie na budowę musi zostać złożony na formularzu urzędowym w terminie obowiązywania decyzji o warunkach zabudowy. We wniosku trzeba wskazać inwestora, rodzaj inwestycji – w tym przypadku dom jednorodzinny, adres miejsca budowy oraz oznaczenie nieruchomości – obręb ewidencyjny i numer działki. Wniosek może zostać złożony zarówno przez samego inwestora, jak i projektanta po udzieleniu mu stosownego pełnomocnictwa.
Decyzja wydawana jest w ciągu miesiąca lub w uzasadnionych przypadkach – maks. 65 dni od dnia złożenia wniosku. Zgodnie z zapisami ustawy Prawo budowlane, w razie spełnienia wszystkich wymagań, właściwy organ nie może odmówić wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeśli w złożonej dokumentacji zostaną stwierdzone nieprawidłowości, właściwy organ wydaje postanowienie o obowiązku ich usunięcia w określonym terminie. Jeśli błędy nie zostaną usunięte lub upłynie wskazany termin, wydana zostanie decyzja o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę. Po uzyskaniu pozwolenia, budowę trzeba rozpocząć w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja o jego wydaniu stała się ostateczna.