Projekt techniczny od 1 sierpnia 2024 r. – podsumowanie zmian

Zgodnie z nowelizacją rozporządzenia Ministra Rozwoju z 11 września 2020 r., opublikowaną w Dzienniku Ustaw 7 listopada 2023 r., obowiązek stosowania nowego brzmienia przepisów został przesunięty na 1 sierpnia 2024 r.  .

Zakres projektu technicznego

Projekt techniczny to opracowanie zawierające szczegółowe rozwiązania konstrukcyjno-techniczne. W jego skład wchodzą m.in.: projektowane układy konstrukcyjne budynku wraz z obliczeniami statyczno-wytrzymałościowymi, charakterystyka energetyczna obiektu, niezbędne rozwiązania techniczne i materiałowe, a także – gdy jest to wymagane – dokumentacja geologiczno-inżynierska lub geotechniczne warunki posadowienia. Uzupełnieniem są inne opracowania odnoszące się do części budowlanych oraz instalacyjno-technicznych. Całość projektu technicznego musi pozostawać w zgodzie zarówno z projektem zagospodarowania działki (terenu), jak i z projektem architektoniczno-budowlanym.

Projekt techniczny powinien zawierać:

• szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne wraz z obliczeniami statyczno-wytrzymałościowymi;
• charakterystykę energetyczną obiektu;
• niezbędne rozwiązania techniczne i materiałowe, dokumentację geologiczno-inżynierską lub warunki geotechniczne, jeśli wymagane;
• pozostałe opracowania projektowe dotyczące części budowlanych oraz techniczno-instalacyjnych.

Projekt ten musi być zgodny z dokumentacją zagospodarowania terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym  .

Projekt techniczny nie jest składany wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę, ale musi być sporządzony przez inwestora przed rozpoczęciem robót.

Projekt techniczny nie stanowi obowiązkowego załącznika do wniosku o pozwolenie na budowę (art. 33 ust. 2 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane [1]). Dokument ten jest natomiast wymagany w momencie, gdy inwestor rozpoczyna realizację robót budowlanych, zgodnie z art. 42 ust. 1 pkt 1 tej samej ustawy.

Szczegółowy skład części opisowej i rysunkowej projektu określa rozporządzenie – rysunkowa część pozostaje bez zmian, natomiast w opisowej wprowadzono dodatkowy punkt (§ 23 pkt 4a) .

Nowy element: analiza akustyczna

Od 1 sierpnia 2024 r. projekty techniczne muszą zawierać analizę rozwiązań technicznych i materiałowych, które zapewnią spełnienie wymagań akustycznych wynikających z warunków technicznych (WT). Analiza powinna obejmować:

• zakładany hałas zewnętrzny wpływający na budynek;
• wymaganą izolacyjność akustyczną przegród (między lokalami, oknami, drzwiami wejściowymi);
• rodzaj materiałów i wyrobów budowlanych zapewniających izolacyjność;
• dopuszczalny poziom hałasu i sposób jego ograniczenia w pomieszczeniach  .

Wymóg ten dotyczy domów jednorodzinnych z dwoma lokalami, zabudowy szeregowej lub bliźniaczej oraz budynków wielorodzinnych  . Katalog elementów do analizy ma charakter otwarty – wymieniono jedynie minimalne wymagania  .

Dodatkowo, modyfikacje w dokumentacji muszą zapewnić, że prowadzone roboty budowlane nie pogorszą wcześniej określonych wymagań akustycznych  .

Te drzwi wejściowe do mieszkań, od 1 sierpnia 2024 r., muszą mieć izolacyjność akustyczną co najmniej 37 dB. Do tej pory normy dopuszczały 32 dB przy istnieniu przedpokoju oddzielonego drzwiami, lub 37 dB w pozostałych przypadkach  .

Przepisy przejściowe

W zakresie stosowania nowych przepisów wprowadzono wyjątki. Jeśli przed 1 sierpnia 2024 r. złożono wniosek o pozwolenie na budowę, uzyskano decyzję o pozwoleniu lub dokonano zgłoszenia budowy, można stosować dotychczasowe wymagania