Najwygodniej jest zakupić gotowy projektu domu. Bardzo duży wybór projektów domów sprawia, że wśród dostępnych propozycji każdy inwestor znajdzie coś dla siebie. Niektóre portale oferują ponad 1000 unikalnych projektów domów.  Kolekcję tworzą zarówno małe, jak i duże domy: parterowe, z poddaszem użytkowym lub piętrowe, w stylu i nowoczesnym, i tradycyjnym. W wyborze idealnego rozwiązania pomocne okazują się też wizualizacje projektów – dzięki nim przyszli mieszkańcy od razu mogą wyobrazić sobie, jak będzie wyglądał ich dom. Ponadto w gotowych planach można wprowadzać zmiany, co pozwala na ich adaptację do warunków zabudowy czy jeszcze lepsze dopasowanie do oczekiwań przyszłych domowników.

Gotowe projekty domów to także łatwiejsza budowa – wraz z nim przekazywana jest dokumentacja niezbędna do rozpoczęcia prac. Do każdego planu dołączony jest również kosztorys, co pozwala na lepsze przygotowanie się do inwestycji pod względem finansowym. Zawiera on szacowany koszt najważniejszych elementów konstrukcyjnych budynku, a to pozwala określić wydatki niezbędne do poniesienia na każdym etapie budowy. Zaletą gotowych projektów jest też możliwość konsultacji w trakcie każdej fazy inwestycji – od projektowania, przez budowę, po aranżację. Niewątpliwą korzyścią jest także krótszy czas realizacji w porównaniu z projektami indywidualnymi.

Czym jest projekt gotowy?

Celem gotowego projektu domu jest spełnienie określonych potrzeb w sposób uniwersalny. Zakupiony plan stanowi element dokumentacji technicznej, zawierającej projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny, zgodne z przepisami określonymi w ustawie Prawo budowlane. W gotowych projektach domów stosowane są sprawdzone rozwiązania budowlane, a doświadczenie naszych projektantów zapewnia wysoką jakość koncepcji architektonicznej. Ponadto gotowe projekty domów jednorodzinnych można od razu ocenić, korzystając z dostępnych na stronie materiałów. Często znaleźć można także zdjęcia z inwestycji realizowanych przez innych klientów, co pozwala jeszcze lepiej wyobrazić sobie, jak budynek będzie prezentował się po zakończeniu prac.

Co zawierają gotowe projekty domów z naszej pracowni?

Gotowy projekt domu to nie tylko koncepcja przyszłego lokum, ale też pełnobranżowa dokumentacja budowlana. Składa się ona z trzech egzemplarzy projektu architektoniczno-budowlanego oraz trzech egzemplarzy projektu technicznego. Zawiera ona przede wszystkim:

• projekt architektoniczny,
• projekt konstrukcyjny – szczegółowe rozwiązania dotyczące wszystkich elementów konstrukcyjnych,
• projekt instalacji sanitarnych wewnętrznych – wodnej, grzewczej, kanalizacyjnej i wentylacyjnej,
• projekt instalacji elektrycznej,
• zestawienie materiałów budowlanych.

W dokumentacji znajdują się ponadto potwierdzenie nadania uprawnień i przynależności projektantów do izb branżowych oraz oświadczenia projektantów. Do projektu domu jednorodzinnego dołączane są także przedmiar robót budowlanych, który stanowi bazę do sporządzenia kosztorysu, oraz autorska zgoda na zmiany. Za dopłatą możliwe jest również uzyskanie inwestorskiego kosztorysu robót budowlanych.

Tym samym gotowe projekty domów spełniają wymagania stawiane dokumentacji określone w ustawie Prawo budowlane. Po uzupełnieniu o projekt zagospodarowania terenu i opcjonalnie dostosowaniu do warunków lokalnych umożliwia ona uzyskanie pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie. Komplet dokumentów pozwala też na sprawne rozpoczęcie prac budowlanych przez wykonawcę.

JAKIMI KRYTERIAMI KIEROWAĆ SIĘ PRZY WYBORZE GOTOWEGO PROJEKTU DOMU?

Wybór projektu domu to ważna decyzja, dlatego też z jej podjęciem nie należy się spieszyć. Choć ogromna różnorodność dostępnych koncepcji to niewątpliwa zaleta tego rozwiązania, mnogość dostępnych wzorów i rozwiązań może wydawać się przytłaczająca. Warto przyjrzeć się najważniejszym kwestiom związanym z wyborem projektu.

Mimo że wiele osób potrafi opisać, jak wygląda ich wymarzony dom, podczas doboru projektu należy te potrzeby i oczekiwania doprecyzować. Czy w obrębie zainteresowań znajdują się projekty małych domów, projekty średnich domów czy projekty dużych domów? W jakim stylu ma być utrzymany – nowoczesnym, tradycyjnym czy dworkowym? Oczywiście gotowy projekt domu musi także podobać się przyszłym mieszkańcom pod względem wizualnym. Tutaj z pomocą przychodzą wizualizacje projektów, które prezentują, jak budynek będzie wyglądał po zakończeniu wszystkich prac. Poszukując projektu domu jednorodzinnego, należy mieć również na uwadze, że musi on pasować do działki, na której powstanie budynek, oraz spełniać wymogi zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub wynikające z warunków zabudowy.

Wybierając gotowy projekt domu, warto więc wziąć pod uwagę:

• liczbę pomieszczeń – powinna być dostosowana do liczby przyszłych mieszkańców w taki sposób, by wpisywała się w ich potrzeby i oczekiwania;
• dostępny budżet – kosztorys dołączony do każdego projektu pozwoli na oszacowanie kosztów inwestycji oraz przygotowanie się do niej pod względem finansowym;
• estetykę – projekty domów są utrzymane w różnych stylach, co ułatwia wybór domu pasującego do gustu przyszłych domowników;
• styl życia mieszkańców – ten aspekt ma znaczenie w kontekście układu pomieszczeń. Już na etapie poszukiwań należy określić, czy projekt powinien zapewniać maksymalną prywatność domownikom, czy priorytetem jest otwartość przestrzeni, a może zależy nam na połączeniu obu tych opcji;
• potrzeby mieszkańców – w zależności od liczby domowników czy ich wieku w projekcie mogą być przewidziane rozwiązania spełniające oczekiwania dużych lub wielopokoleniowych rodzin bądź osób starszych;
• dopasowanie do działki – dotyczy to zarówno wielkości posesji, jak i jej kształtu oraz umiejscowienia;
• doświetlenie – istotne będą przede wszystkim kwestie takie jak ekspozycja działki na słońce i orientacja względem stron świata;
• zgodność z warunkami zabudowy (WZ) lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Dom parterowy bez poddasza czy z poddaszem? A może dom piętrowy?

Decydując się na zakup gotowego projektu domu, można wybierać spośród licznych koncepcji budynków parterowych, z poddaszem użytkowych oraz piętrowych. Na które rozwiązanie najlepiej się zdecydować? W tym kontekście kluczowe okazują się potrzeby i oczekiwania przyszłych mieszkańców, jednak pomocne w doborze optymalnego wariantu może okazać się określenie najważniejszych zalet każdego z tych rozwiązań.

Projekty domów parterowych od długiego czasu cieszą się stale rosnącą popularnością. Na ich korzyść przemawia przede wszystkim ogromny komfort – wygodę przemieszczenia się na jednym poziomie docenią nie tylko osoby starsze. Parterowe projekty domów wyróżniają się także charakterystycznymi, miłymi dla oka proporcjami. Ponadto w domach jednokondygnacyjnych wyjście do ogrodu często jest możliwe nie tylko z salonu, ale i pokoi mieszkalnych. Ogromną zaletą domów parterowych jest też fakt, że można je budować właściwie wszędzie – ten typ zabudowy rzadko jest ograniczany przez zapisy aktów prawa miejscowego, takie jak warunki zabudowy czy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Ta kategoria zainteresuje też osoby, które poszukują projektu małego domu – w takim przypadku ciekawą propozycją mogą być projekty domów do 70 m. Ponadto projekty domów parterowych z możliwością adaptacji poddasza lub strychu pozwalają na zwiększenie powierzchni użytkowej – można w nich urządzić dodatkowy pokój lub stworzyć dodatkową przestrzeń do przechowywania. Należy mieć jednak na uwadze, że koszty budowy (w przeliczeniu na m2) będą tutaj relatywnie wyższe niż w budynkach z piętrem.

Projekty domów z poddaszem użytkowym łączą w sobie zalety koncepcji parterowych i piętrowych. Ich budowa często jest mniej kosztowna niż pozostałych, a niepełną kondygnacją można bardzo elastycznie zagospodarować np. na pokoje lub sypialnie. Projekty domów z poddaszem z założenia mają także mniejszą powierzchnię zabudowy w porównaniu z budynkami parterowymi o podobnej powierzchni użytkowej – dzięki temu często sprawdzają się one nawet na małych lub wąskich działkach. Charakterystyczne jest również to, że zwykle mają one dość zwartą bryłę, co przekłada się na niższe koszty budowy i późniejszej eksploatacji budynku. W projektach domów jednorodzinnych z poddaszem użytkowym bardzo łatwo można także dokonać wyraźnego podziału na strefy. Najczęściej na parterze tworzy się strefę dzienną z salonem, jadalnią, kuchnią i pokojem gościnnym, natomiast druga kondygnacja to prywatna część sypialniana, zarezerwowana wyłącznie dla domowników.

Liczne zalety mają też projekty domów piętrowych. Dla kogo okażą się one idealnym rozwiązaniem? Ta kategoria powinna zainteresować przede wszystkim osoby, które potrzebują dużo wolnej przestrzeni, gdyż oferują jej najbardziej efektywne wykorzystanie. Dom piętrowy to doskonała propozycja także dla rodzin czteroosobowych lub większych oraz wielopokoleniowych – zapewnia on wystarczającą powierzchnię, by każdy domownik znalazł w nim nieco miejsca tylko dla siebie. Podobnie jak w przypadku domów z poddaszem użytkowym, w projektach domów piętrowych również zauważalny jest przejrzysty podział na strefy. Parter można z powodzeniem zagospodarować jako przestrzeń wspólną, natomiast na piętrze stworzyć sypialnie dla wszystkich członków rodziny. Projekty domów piętrowych mogą też okazać się najlepszym wyborem na niewielką działkę – przy stosunkowo niedużej powierzchni zabudowy zapewniają one sporą powierzchnię użytkową. Decydując się na projekt domu piętrowego, można zaoszczędzić sporo miejsca na posesji – przestrzeń do przeznaczenia na ogród czy postawienie budynku gospodarczego.

Styl i wygląd domu

Ważną decyzją, jaką należy podjąć na etapie wyboru gotowego projektu, jest styl domu. Wśród najpopularniejszych propozycji wymienia się między innymi nowoczesne projekty domów piętrowych lub parterowych. Polecane projekty domów nowoczesnych pod względem wizualnym cechują się one kompaktową, zwartą bryłą, która pozwala na zachowanie ergonomii, oraz płaskim lub dwuspadowym dachem, który pasuje do estetyki bryły, a przy tym umożliwia ograniczenie strat ciepła przez mniejszą powierzchnię i prostszą konstrukcję dachu. Typowe dla projektów domów nowoczesnych są także duże przeszklenia – pozwalają na odpowiednie doświetlenie pomieszczeń i ogrzanie ich światłem słonecznym.

Od wielu lat niesłabnącą popularnością cieszą się również projekty domów tradycyjnych, cenione przede wszystkim za prostotę realizacji, klasyczny, elegancki wygląd oraz ponadczasowość. Domy tradycyjne mają najczęściej dwu- lub czterospadowy dach z wysuniętym okapem, który tworzy zadaszenie nad strefą wejściową. Co ważne, w projektach domów tradycyjnych dach to nie tylko użytkowy, ale i dekoracyjny element konstrukcji budynku – często jest on zdobiony lukarnami. Domy tradycyjne mogą mieć zarówno prostą, jak i rozbudowaną bryłę – zawsze jest ona jednak proporcjonalna i harmonijna. Elewacja domu tradycyjnego najczęściej jest tynkowana i utrzymana w ciepłym odcieniu, natomiast kolor dachu zwykle z nią kontrastuje.

Kolejną kategorię tworzą projekty domów w stylu dworkowym, inspirowane dawnymi dworami szlacheckimi i książęcymi. Cechą charakterystyczną, która odróżnia projekty dworków od innych koncepcji, jest fasada z centralnie umiejscowionym wejściem oraz okazały portyk. Bryła domów-dworków zazwyczaj jest zwarta, symetryczna, o doskonale wyważonych proporcjach – rozbudowuje się ją najczęściej w poziomie. Typowe dla projektów domów w stylu dworkowym są także tradycyjne okna, niekiedy ze szprosami lub drewnianymi okiennicami. Z kolei okna dachowe często są zastępowane przez dekoracyjne lukarny. Dach natomiast zwykle ma konstrukcję kopertową – jest jednym z elementów dominujących w budynku, pełniąc jednocześnie funkcję ozdobną. W naszej ofercie można znaleźć zestaw tradycyjnych projektów dworkowych o klasycznej stylistyce. Nie brakuje jednak projektów takich jak Babie Lato 2021 czy Zefir – czerpiących z estetyki dworków, jednak przedstawiających je w modernistycznej formie.

Wybierając projekt domu, warto również zwrócić uwagę na budynki utrzymane w klimacie nowoczesnej stodoły. Nazwa czerpie z naturalistycznej idei konwersji nieużytkowanego budynku gospodarskiego w nowoczesny obiekt mieszkalny. To intrygujące połączenie tradycji i nowoczesności, które idealnie wpisało się we współczesne trendy związane z powrotem na łono natury i troską o środowisko. Projekty domów w stylu nowoczesnej stodoły to koncepcje nowoczesnych budynków składające się zarówno z jednej, jak i dwóch kondygnacji oraz opcjonalnie zagospodarowanego poddasza. Domy-stodoły wyróżniają się dwuspadowym dachem – zwykle bez okapu, dużymi przeszkleniami, minimalistyczną architekturą oraz przestronnymi wnętrzami. Projekty domów w stylu nowoczesnej stodoły z reguły przewidują zastosowanie naturalnych materiałów elewacyjnych – drewna lub kamienia.

Funkcjonalność projektu. Z garażem w bryle? Z kuchnią od frontu?

Bardzo istotnym aspektem, którego nie sposób pominąć podczas wyboru gotowego projektu domu jednorodzinnego, jest funkcjonalność budynku. Dzięki dużej różnorodności koncepcji z powodzeniem można znaleźć projekt spełniający wszystkie wymagania przyszłych domowników.

Co jednak decyduje o praktyczności projektu? Jedną z ważniejszych kwestii jest garaż – w naszej kolekcji dostępne są zarówno projekty domów z garażem w bryle budynku, jak i projekty pozbawione tego elementu. Dom z garażem jedno-, dwu- czy trzystanowiskowym to bez wątpienia ogromna wygoda, ale też znacząca ingerencja w bryłę budynku oraz jego układ przestrzenny. Trzymając samochód w specjalnie do tego przeznaczonym pomieszczeniu, zabezpieczamy go przed wpływem czynników atmosferycznych – w upalne dni auto nie nagrzewa się, a zimą nie ma potrzeby jego odśnieżania czy skrobania szyb. Bezpośrednie połączenie z wnętrzem domu umożliwia dostęp do samochodu bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. Ponadto jest to znaczne ułatwienie na przykład przy wnoszeniu zakupów czy ciężkich przedmiotów. Projekty domów bez garażu są natomiast z reguły tańsze w realizacji. Rezygnacja z garażu pozwala na znaczne ograniczenie kosztów budowy oraz większą elastyczność aranżacyjną, a samochód przed działaniem czynników zewnętrznych można zabezpieczyć, wznosząc oddzielny budynek wolnostojący lub wiatę garażową.

Funkcjonalność projektu domu zależy także od przewidzianej liczby pomieszczeń, która powinna być dostosowana do liczby przyszłych mieszkańców. Każdy projekt przewiduje utworzenie części wspólnej – najczęściej jej funkcję pełni strefa dzienna z salonem i jadalnią oraz opcjonalnie – otwartą kuchnią. Planując liczbę pozostałych pomieszczeń, należy zadbać o to, by każdy z domowników miał zapewnioną własną sypialnię, która będzie zarazem stanowić jego prywatną przestrzeń. Warto, by w domu znajdował się również co najmniej jeden dodatkowy pokój, który można zaaranżować na sypialnię dla gości.

Istotna jest jednak nie tylko liczba, ale i układ pomieszczeń. Jaki plan domu sprawdza się najlepiej? Jednym z częściej praktykowanych rozwiązań jest umieszczenie kuchni od frontu budynku – zapewnia to doskonały widok na drogę, umożliwia obserwację, kto zmierza w stronę budynku, oraz pozwala na osłonięcie salonu i tarasu od ulicy. Coraz częściej jednak projektanci decydują się na umiejscowienie kuchni od strony ogrodu. Ten wariant jest szczególnie polecany osobom, które zamierzają intensywnie użytkować przestrzeń poza domem – zapewnia wygodniejszy dostęp do kuchni i przenoszenie posiłków czy napojów na zewnątrz. Ponadto kuchnia od ogrodu jest rozwiązaniem często stosowanym w projektach domów z wejściem od południa. Kolejny aspekt, który należy mieć na uwadze, to ekspozycja tarasu. Sporą popularnością cieszą się projekty domów z cofniętym tarasem, który zapewnia większą prywatność.

Praktyczny dom to również taki, w których znajduje się optymalna ilość miejsca do przechowywania. Tę z powodzeniem zapewniają garderoby, które mogą być umiejscowione w pokojach mieszkalnych lub w ogólnodostępnych strefach budynku. Przestrzeń do przechowywania może zostać też stworzona nad garażem bądź na poddaszu lub strychu. Przy dużej ilości korytarzy, np. w budynkach parterowych, warto też zwrócić uwagę na wykorzystanie przestrzeni komunikacyjnej w budynku. Korytarz to o wiele mniejsza strata miejsca, jeżeli jednocześnie służy jako przestrzeń przechowywania.

Zgodność projektu typowego z przepisami

Gotowe projekty domów oferowane w naszej pracowni to kompletna, zgodna z przepisami dokumentacja budowlana. Wraz z projektem nasi klienci otrzymują wszystkie dokumenty, które są niezbędne do złożenia wniosku o uzyskanie pozwolenia na budowę. Co jednak bardzo ważne, gotowy projekt domu ma określoną ważność. Projekt budowlany składany wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem budowy musi być zgodny z aktualnymi przepisami – a zwłaszcza techniczno-budowlanymi. Od 31 grudnia 2020 roku obowiązują nowe warunki techniczne (WT 2021), na mocy których zaostrzone zostały wymagania dotyczące izolacyjności termicznej budynków. Wybierając projekt domu – szczególnie z dużym wyprzedzeniem – należy więc mieć na uwadze nie tylko aktualne przepisy, ale też ewentualne zapowiadane zmiany. Po zakupie projektu należy stosunkowo szybko zadbać o uzyskanie pozwolenia na budowę. To zwykle wyklucza konieczność dostosowania się do bieżących zmian przepisów budowlanych.

Energooszczędność w projektach domów

Projekty domów energooszczędnych cieszą się stale rosnącym zainteresowaniem – nie tylko z uwagi na wciąż rosnące koszty ogrzewania, ale również przez wzgląd na obowiązujące od 31 grudnia 2020 roku nowe warunki techniczne. Jedną z istotniejszych zmian, jakie niosą ze sobą przepisy, jest zmniejszenie współczynnika przenikania ciepła oraz zapotrzebowania budynków na energię nieodnawialną, dzięki czemu mają one stać się energooszczędne i ekologiczne. Nowe wymogi dotyczą wszystkich budynków, dla których pozwolenie na budowę zostało wydane po 31 grudnia 2020 roku.

W projektach domów energooszczędnych stosuje się nowoczesne rozwiązania technologiczne, które pozwalają na zmniejszenie zużycia energii. Projektowane przez nas domy energooszczędne spełniają parametr izolacyjny NF40. To niezależne od warunków technicznych oznaczenie standardu, który informuje nas, że w danym budynku konsumpcja energii końcowej wynosi nie więcej, niż 40 kWh na 1 m powierzchni rocznie.

Na ilość zużywanej energii wpływ ma przede wszystkim izolacja termiczna domu. Stworzone przez naszą pracownię projekty domów energooszczędnych zakładają ekonomiczne wykorzystanie nowoczesnych technologii izolacyjnych – dobrej jakości styropianu lub styroduru, docieplenia ewentualnego poddasza, energooszczędnej stolarki okienno-drzwiowej oraz termoizolacji dachu wełną mineralną. Oprócz wysokiej jakości ocieplenia w projektach stawiamy także na tak zwaną rekuperację, czyli wentylację z odzyskiem ciepła. Jak ona działa? Rekuperator ogrzewa świeże powietrze dostarczane do poszczególnych pomieszczeń energią cieplną powietrza wywiewanego. Taki system pozwala na odzyskanie nawet 80-90% ciepła z powietrza. Co jednak bardzo istotne, rekuperacja jest najbardziej wydajna i opłacalna, gdy dom jest odpowiednio zaizolowany. Oba te aspekty muszą zatem ze sobą współgrać.

Czy energooszczędne budownictwo się opłaca? Jak najbardziej! Choć koszt budowy takiego domu może się wydawać spory, także z uwagi na stale rosnące ceny materiałów budowlanych, to dobra inwestycja – szczególnie że na wydatki związane z eksploatacją budynku należy patrzeć długoterminowo. Wydajna izolacja termiczna oraz ekologiczne technologie pozwalają na znaczne zmniejszenie zużycia energii, a co się z tym wiąże – realne oszczędności. Nie sposób nie wspomnieć, że energooszczędność staje się wymogiem narzucanym przez prawo, jednak przyszli domownicy mogą czerpać z tego wiele korzyści. O poziomie zużycia energii w domu decyduje też wykorzystywany system grzewczy. W naszych projektach stosujemy domyślnie ogrzewanie gazowe, które łatwo w razie potrzeby zastąpić pompą ciepła. Ponad połowa projektów w ofercie zapewnia jednak kotłownie wystarczająco dużą, by zmieścił się w nich piec na dowolny inny system ogrzewania. Projekty z odpowiedniej wielkości kotłownią łatwo znaleźć, zaznaczając opcję „gazowe z możliwością adaptacji na paliwo stałe” w naszej wyszukiwarce projektów/filtrach.

KIEDY ZDECYDOWAĆ SIĘ NA GOTOWY PROJEKT DOMU?

Gotowy projekt domu to optymalne rozwiązanie dla osób, którym zależy na szybszym czasie realizacji inwestycji – zarówno etapu uzyskania pozwolenia, jak i samej budowy. Gotowy projekt często okazuje się lepszą opcją także w przypadku, gdy budżet na budowę jest dość mocno napięty. Jest on tańszy od koncepcji stworzonej na indywidualne zamówienie, a ponadto zawiera kosztorys, który pozwala od razu oszacować koszt całego przedsięwzięcia. Dzięki temu inwestor od razu może ocenić, czy uda mu się zrealizować dany projekt w ramach swojego budżetu. Gotowy projekt domu to warta rozważenia propozycja również dla osób, które cenią sprawdzone rozwiązania budowlane i architektoniczne – zarówno ze względu na ich funkcjonalność, jak i z uwagi na mniejsze ryzyko powstania błędów wykonawczych. Projekt jest bowiem z góry doprecyzowany, a większość rozwiązań można ocenić na bazie rysunków, wizualizacji a często również zdjęć z innych budów. To komfort, którego trudno szukać przy projekcie indywidualnym.

Dla kogo jest projekt typowy? Kiedy jest to optymalny wybór?

Gotowy projekt domu to propozycja przede wszystkim dla osób poszukujących uniwersalnych, a przy tym sprawdzonych rozwiązań. Co więcej, projekty typowe bywają interesującą opcją nawet dla osób wyjątkowo wymagających lub posiadających dokładnie sprecyzowane oczekiwania – dzięki dużej różnorodności projektów katalogowych, dobór odpowiedniej koncepcji jest znacznie łatwiejszy. Wybór projektu indywidualnego może okazać się jednak lepszym wariantem w przypadku bardzo nietypowych oczekiwań inwestora lub trudnych warunków terenowych panujących na działce. W naszej kolekcji można znaleźć projekty domów na wąską działkę, projekty domów na skarpę czy projekty domów na płytką działkę. Nie wyczerpuje to jednak zakresu ograniczeń, jakie może powodować ukształtowanie terenu. Na ogół zaleca się stosowanie prostej reguły, że ilość zmian adaptacyjnych lepiej ograniczać do minimum. Ostatecznie – cena projektu nie jest najważniejszą składową inwestycji.

Projekt gotowy a indywidualny

W celu uzyskania pozwolenia na budowę domu, inwestor musi posiadać projekt budowlany, spełniający określone wymagania techniczne i formalne. Może zdecydować się na projekt gotowy, przeznaczony do adaptacji w granicach obowiązujących przepisów prawnych, lub tworzony od podstaw projekt indywidualny. Czym się one różnią?

Gotowy projekt domu to przede wszystkim rozwiązanie szybsze i tańsze. Jego zaletą jest też fakt, że od razu można się przekonać, jak będzie wyglądał budynek po zakończenia budowy. Można też zweryfikować kosztorys przed zakupem i ocenić, czy posiadany budżet pozwala na realizację przedsięwzięcia. Wybierając projekt typowy, można także znaleźć inne osoby, które zdecydowały się na tę samą koncepcję, skontaktować się z nimi i zapytać o opinię czy sugestie. Za wyborem gotowego projektu domu przemawiają również:

• duża różnorodność koncepcji,
• możliwość obejrzenia wybudowanych obiektów lub ich wizualizacji,
• duża liczba wariantów jednego projektu,
• pewność dokumentacji i jej zgodności z istniejącymi przepisami.

Czym natomiast cechuje się projekt indywidualny? Najważniejszą, a często kluczową różnicą, jest cena – projekty indywidualne bywają wielokrotnie droższe od gotowych. Ponadto jest to rozwiązanie bardziej ryzykowne i czasochłonne, ale jego atutem jest możliwość lepszego dopasowania się do potrzeb inwestora i spełnienia nawet specyficznych czy nietypowych wymagań.

Porównanie kosztów – projekt gotowy a projekt indywidualny

Jedną z zalet gotowych projektów domów jest ich niższa – w porównaniu do projektów indywidualnych – cena. O jakich kosztach jednak mowa? Choć ostateczny koszt może różnić się w zależności od projektu, można w przybliżeniu oszacować, na jaki wydatek należy się przygotować. Za gotowy projekt domu jednorodzinnego trzeba zapłacić średnio 2000-4000 zł. Do tej ceny trzeba dodać koszt adaptacji projektu – zwykle do kilku tysięcy złotych. Mimo wszystko projekty powstające na indywidualne zamówienie wciąż pozostają opcją droższą – najczęściej oznacza to wydatek od co najmniej 5000 do nawet 30 000 zł. Warto jednak mieć na uwadze zakres projektu otrzymywanego w danej cenie. Powinna ona obejmować zarówno koncepcję, jak i dokumentację. Ta wystarczająca do uzyskania pozwolenia na budowę nie musi obejmować nawet projektu technicznego. Projekt techniczny zaś, wystarczający do odbioru budynku, nie musi obejmować tak rozbudowanego zakresu rysunków, jaki oferują projekty katalogowe w naszej pracowni. Każdy z tych elementów usprawnia i ułatwia budowę. Dzięki optymalizacji obliczeniowej zbrojeń stropów i belek czy elementów drewnianych można zaś znacząco obniżyć koszty budowy. Podnosi to jednak koszt projektu indywidualnego, gdyż praca projektantów różnych branż jest wyliczana jednorazowo dla tego konkretnego projektu.

Projekty domów dla deweloperów

Gotowe projekty domów to propozycja nie tylko dla klientów indywidualnych, ale też deweloperów. Projekty domów dla deweloperów obejmują przede wszystkim koncepcje budynków szeregowych oraz do zabudowy bliźniaczej. Co może zyskać deweloper, wybierając gotowy projekt? Podobnie jak inwestor indywidualny, wśród największych zalet tego rozwiązania wymienia się oszczędność czasu i redukcję ponoszonych kosztów. Co więcej, dzięki dużej różnorodności sprawdzonych koncepcji zyskujemy pewność, że spełniają one potrzeby i oczekiwania obu stron – zarówno deweloperów, jak i przyszłych mieszkańców. Za wyborem projektu gotowego przemawia też szybsza ścieżka decyzyjna i łatwy dostęp do budujących. Deweloper może ponadto skorzystać z profesjonalnego doradztwa oraz gotowych, dostępnych na stronie materiałów promocyjnych.

POZWOLENIE NA BUDOWĘ PROJEKTU GOTOWEGO

Każdy projekt domu prezentowany w naszej kolekcji jest zgodny z warunkami technicznymi oraz obowiązującymi w Polsce przepisami i normami. Wraz z projektem domu, kupujący otrzymujesz kompletną, pełnobranżową dokumentację budowlaną, potrzebną do uzyskania pozwolenia na budowę, w tym projekt architektoniczny, projekt konstrukcyjny oraz projekt instalacji sanitarnych i elektrycznej.

Gotowy projekt domu przewiduje pewne rozwiązania technologiczne i funkcjonalne, jednak należy pamiętać, że przed złożeniem wniosku o uzyskanie pozwolenia na budowę, konieczna jest jego adaptacja. W takiej sytuacji autor projektu nie zmienia się, ale w myśl Prawa Budowlanego w rolę projektantów wchodzą osoby adaptujące poszczególne części projektu. Potrzebna jest wówczas zgoda autora projektu na wprowadzenie zmian (jeżeli nastąpiło). Nasza pracownia zawsze udziela jej bez problemów – może natomiast okazać się to kłopotliwe lub czasochłonne w przypadku firm, które jedynie pośredniczą w sprzedaży projektów.

Adaptacja projektu gotowego

Adaptacja projektu jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Adaptacja umożliwia nie tylko dostosowanie koncepcji do potrzeb czy oczekiwań kupującego – wykonuje się ją przede wszystkim w celu dopasowania projektu do przepisów obowiązujących na danym terenie. Adaptacja gotowego projektu domu obejmuje:

• usytuowanie budynku na konkretnej działce,
• dostosowanie do warunków gruntowych na działce,
• dostosowanie do wytycznych zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

Do wykonania adaptacji projektu potrzebne są:

• dokumentacja, opinie, oświadczenia i warunki techniczne przyłączy mediów,
• analiza obszaru oddziaływania obiektu,
• projekt spełniający warunki zagospodarowania terenu,
• projekt gotowy dostosowany do warunków geotechnicznych,
• projekty przyłączy do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej,
• projekt zgodny z wymaganiami Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury oraz ustawy Prawo budowlane,
• plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – zwany planem BIOZ.

Zakres modyfikacji, jakie można wprowadzić w projekcie podczas jego adaptacji, jest określony w wykazie zmian dozwolonych, który jest dołączony do dokumentacji projektowej. Adaptacja zawsze jest przeprowadzana przez certyfikowanego architekta. Jeśli konieczne jest wprowadzenie modyfikacji, która nie została ujęta we wspomnianym wykazie, należy zwrócić się do autora projektu z prośbą o pisemną zgodę.

Zmiany w projekcie domu

Na projekt domu mogą zostać naniesione zmiany, które pozwolą na dokładniejsze dostosowanie go do potrzeb i oczekiwań inwestora. Zmiany są nanoszone na gotowy projekt w trakcie jego adaptacji przez architekta. Konieczność oznaczenia zmian w projekcie jest uzależniona od ich zakresu. Warto przy tym mieć na uwadze, że w przypadku znaczących, szeroko zakrojonych modyfikacji lepszym rozwiązaniem może okazać się projekt domu jednorodzinnego wykonany na indywidualne zamówienie.

Droga uzyskania pozwolenia na budowę – formalności urzędowe

Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę konieczne jest:

• uzyskanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w razie jego braku – decyzji o warunkach zabudowy;
• wykonanie przez uprawnionego geodetę aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych;
• skompletowanie dokumentacji budowlanej, zawierającej projekt architektoniczno-budowlany; projekt techniczny niezbędny będzie dopiero przy odbiorze budynku
• adaptacja projektu domu do warunków terenowych panujących na działce – sporządzenie Projektu Zagospodarowania Terenu przez uprawnionego projektanta w specjalności architektonicznej;
• uzyskanie warunków technicznych dostawy mediów – energii elektrycznej, gazu i wody;
• zapewnienie odbioru ścieków i odpadów stałych.

Pozwolenie na budowę jest wydawane przez starostę w formie decyzji administracyjnej. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:

• trzy egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami określonymi w przepisach szczególnych oraz zaświadczeniem architekta adaptującego o przynależności do izby samorządu zawodowego aktualnym na dzień opracowania projektu;
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli przepisy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jej wymagają;
• warunki techniczne dostawy mediów.

Wniosek o pozwolenie na budowę musi zostać złożony na formularzu urzędowym w terminie obowiązywania decyzji o warunkach zabudowy. We wniosku trzeba wskazać inwestora, rodzaj inwestycji – w tym przypadku dom jednorodzinny, adres miejsca budowy oraz oznaczenie nieruchomości – obręb ewidencyjny i numer działki. Wniosek może zostać złożony zarówno przez samego inwestora, jak i projektanta po udzieleniu mu stosownego pełnomocnictwa.

Decyzja wydawana jest w ciągu miesiąca lub w uzasadnionych przypadkach – maks. 65 dni od dnia złożenia wniosku. Zgodnie z zapisami ustawy Prawo budowlane, w razie spełnienia wszystkich wymagań, właściwy organ nie może odmówić wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeśli w złożonej dokumentacji zostaną stwierdzone nieprawidłowości, właściwy organ wydaje postanowienie o obowiązku ich usunięcia w określonym terminie. Jeśli błędy nie zostaną usunięte lub upłynie wskazany termin, wydana zostanie decyzja o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę. Po uzyskaniu pozwolenia, budowę trzeba rozpocząć w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja o jego wydaniu stała się ostateczna.